Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse
Beschreibung
Kohfidisch: Dieses gepflegte, im Jahr 1993 erbaute Architektenhaus bietet auf rund 129 m² Wohnfläche Platz für eine Familie. Vier großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die romantisch von Weinreben umrankt ist: Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die stilvolle Kombination aus edlen Holzböden und langlebigem Granit verleiht den Räumen eine hochwertige und zugleich warme Atmosphäre. Fußbodenheizung in den Steinbereichen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. An kühlen Tagen spendet der traditionelle Kachelofen wohlige Wärme, ergänzt durch eine Stromheizung.
Das Haus wird voll möbliert übergeben und ist komplett unterkellert. Besonders praktisch ist der ca. 40 m² große Kfz-Abstellplatz im Untergeschoss.
Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Lagerfläche, Hobbyraum oder Weinkeller. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit (ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierhalter).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Elektro
- Estrich
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Granit
- Kabel / Satelliten-TV
- Marmor
- Massiv
- Steinboden
- Südostbalkon / -terrasse
- Walmdach
- Wasser-Elektro
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 173.2 kWh/m2a
- fGEE 1,88
- gültig bis 20.03.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
- Geldautomat 8000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Fläche ca. 129 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17338
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 129 m2
- Wohnfläche ca. 129 m2
- Nutzfläche ca. 258 m2
- Grundfläche ca. 1.516 m2
- Gartenfläche ca. 1.100 m2
- Kellerfläche ca. 129 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Loggien 1
- HWB 173.2 kWh/m2a
- fGEE 1,88
- gültig bis 20.03.2035
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
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- Stefan Kolonovits
- Zertifizierter Immobilienberater