Idyllisches, unverfälschtes Arkadenhaus mit hoher Privatsphäre













Beschreibung
IN KAUFABWICKLUNG - Lutzmannsburg: Der ursprünglich um 1900 erbaute Arkadenhof wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail saniert und erweitert. Er verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 63 m² und 30 m²) beide mit Schlafzimmern, Küche, Duschbad und die größere Einheit zusätzlich mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Pelletsofen, der auch die Küche beheizt. Für zusätzliche Wärme sorgen Infrarotpaneele im gesamten Wohnbereich.
Viel Stauraum in den beiden angrenzenden Nebengebäuden mit diversen Lagerräumen, auch eine Werkstatt ist vorhanden. Das große Grundstück mit Terrasse, Grillplatz und altem Baumbestand, lädt zum Verweilen ein. Auch der herrliche Arkadengang bietet Platz für gemütliche Stunden.
Autos können bequem in der Garage oder in der überdachten Einfahrt parken – das Tor ist 4 m hoch.
Hoher Freizeit- und Erholungswert – die Therme Lutzmannsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Sehr gute Infrastruktur im Ort.
Hinweis:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Garage
- Heizofen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkplatz
- Pellets
- Satteldach
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 370 kWh/m2a
- fGEE 7,92
- gültig bis 22.07.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 93 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 17124
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93 m2
- Wohnfläche ca. 93 m2
- Grundfläche ca. 2.222 m2
- Gartenfläche ca. 1.883 m2
- Kellerfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB 370 kWh/m2a
- fGEE 7,92
- gültig bis 22.07.2029
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt