"Großfamilienhaus – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! 3 Wohneinheiten – ideal für Arztpraxis, Büro oder Mehrgenerationenwohnen"
Beschreibung
Sollenau – Maria-Theresia-Siedlung: Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
Dieses im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch seine hochwertige Verarbeitung und durchdachte Raumaufteilung.
Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch bei Bedarf problemlos zu einer großen Einheit zusammenführen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
-
Garage mit integriertem Technikraum, Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3 PKW-Abstellplätze, 20.000 Liter Regenwasserzisterne, Entkalkungsanlage und vieles mehr
Das Haus bietet durch seine moderne Haustechnik und die hochwertige Bauweise ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau.
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Rollladen
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Steinboden
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,63
- gültig bis 09.11.2025
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 8000 m
- Krankenhaus 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Fläche ca. 255,89 m2
- Zimmer 7,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 790.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16553
- Zimmer 7,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 255,89 m2
- Wohnfläche ca. 255,89 m2
- Grundfläche ca. 570 m2
- Gartenfläche ca. 370 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 20,16 m2
- Stellplatzfläche ca. 46,7 m2
- Bäder 4
- WC 4
- Abstellräume 4
- HWB B, 34 kWh/m2a
- fGEE 0,63
- gültig bis 09.11.2025
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen